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超981亩热土143亿起拍!福州市区7幅热土明早组团出让!

2018-01-30 来源: 网络整理
2017年已经落下帷幕,但福州土地市场却没有正式结束!据了解,未来20天内,福州将举行2场大型土拍!预计将出让市中心19幅土地!总占地面积高达981.54亩!其中包...
 

2017年已经落下帷幕,但福州土地市场却没有正式结束!据了解,未来20天内,福州将举行2场大型土拍!预计将出让市中心19幅土地!总占地面积高达981.54亩!其中包括12幅商住用地,备受市场关注!可以说是新年正式到来前的最后一波土地出让潮!

福州市中心7幅热土明早组团入市!

1月11日(本周四)上午9:00,福州将迎来2017年第8场土拍,预计出让市区7幅热土!总占地358.56亩,52.659亿起拍!其中包括6幅优质商住热土!您可以点击文末左下角【阅读原文】观看本次土拍各幅地块航拍~

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史无前例!配建安置房面积高达304402平!

与以往不同的是,本次土拍6幅商住地块中的4幅均设置了较高的配建安置房比例,同时提前规定了未来安置房的销售价格。也就是说,竞得相应地块的开发商需要提供公告中要求的一定面积的安置房,用作政府回购,在配建安置房剩余的建筑面积,才能进行相应售卖活动,因此,这对于开发商实力与控局能力是一个较大的考验。

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根据出让公告要求计算得知,宗地2017-48号地块需配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,也就是56173平米,未来按照15480元/平均价销售;宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,即150328平,按照13320元/平均价销售;

宗地2017-50号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,即48326平,按照18430元/平均价销售;宗地2017-51号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,即49575平,按照18430元/平均价销售;加起来,四幅地块需提供304402平的安置房。由于设置了较高比例的配建安置房,因此,这4幅商住用地将不设置最高限价,采取“价高者得”的形式出让。

海峡奥体2幅无配建纯住宅用地成夺地热门!

作为本次土拍中,仅有的未设置任何回购面积的2幅纯住宅地块,宗地2017-46号、47号两幅热土备受市场关注,业内人士预计,这两幅地块也是较多开发商们看中的宝地。

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宗地2017-46号(海峡体育中心周边收储项目出让地块三A)占地38574平(约57.86亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.0,预估总建面为77148平,起拍价为13.12亿,最高限价16.98亿;

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宗地2017-47号(海峡体育中心周边收储项目出让地块三B)占地10087平(约15.13亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为1.6,预估总建面为16139.2平,起拍价为2.75亿,最高限价3.56亿。

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海峡奥体另一幅出让地块宗地2017-48号(海峡体育中心周边收储项目出让地块三C)占地38707平(约58.06亩),地块用途为住宅、商业用地,容积率为2.0,预估总建面为77414平,起拍价为6.72亿。除去公告要求的安置房配建外,剩余可售面积仅6241平!此外,出让公告还要求,该地块需配建商业建筑面积1.5万平,由福州市人民政府指定单位按照5175元/平回购。

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宗地2017-46、47、48号地块毗邻南二环快速路和齐安路,周边路网十分密集,,交通出行十分便捷。未来地铁5号线将布局在地块不远处,步行30分钟内,可到达地铁5号线福湾路站及地铁5号线凤山路站!奥体板块本就是福州少见的配套先行建设区,目前周边配套有第三十中学、台屿小学等优质教育资源。同时,三幅地块距离高盖山公园较近,生活环境较为优越。

三江口片区巨幅优质宅地花落谁家?

宗地2017-49号(仓山清富棚户区改造项目一出让地块A)占地81700平(约122.55亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.3,起拍价为15.14亿。从面积来看,该幅地块是本次福州土地出让中面积最大的一幅纯住宅用地,除去需配建的150328平安置房外,该地块剩余可售面积37582平!远超其他3幅地块之和!可盈利空间较大,或成为本次土拍的又一热门地块。

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宗地2017-49号地块毗邻福州连接线与三江路,地处两条区域主干道交叉口,周边路网正在加速建设中。目前三江口区域配套有福州八中三江口校区等优质教育资源,医疗、商业配套主要以沿街商业和诊所为主,不过随着配套建设加速,未来生活环境将极大提高!此外,地铁1号线延伸段的三江口站,距离地块很近,步行十分钟即可到达。

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东二环板块2幅纯住宅用地可盈利空间有限!

除了上述4幅地块外,本次土拍还将出让2幅位于东二环板块的商住用地。宗地2017-50号、51号地块均位于金鸡山公园脚下,总占地约77.83亩!其中,宗地2017-50号(晋安金鸡新苑三期出让地块一)占地26848平(约40.27亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.0,预估总建面为53696平,起拍价为6.9亿。宗地2017-51号(晋安金鸡新苑三期出让地块二)占地25038平(约37.56亩),地块用途为纯住宅用地,容积率为2.2,预估总建面为55084平,起拍价为7.08亿。

超981亩热土143亿起拍!福州市区7幅热土明早组团出让!

除去公告中要求的配建安置房面积外,宗地2017-50号地块剩余可售面积仅5370平!而宗地2017-51号地块剩余可售面积仅5508平!也就是说,两幅地块加起来总可售住宅面积仅10878平,盈利空间有限。

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